Вторичная недвижимость - рост цен и снижение спроса

По данным аналитического центра «Домклик» (https://domclick.ru) в 2022 г. рынок вторичной недвижимости продолжает восстанавливаться. При этом количество приобретенных объектов снижается, а цены продолжают расти.

Основные данные

В июле 2022 г. общее количество сделок по регионам России выросло примерно на 60 %, в августе этот показатель снизился до 44 %. Стоимость вторичной недвижимости при этом выросла. Средний прирост стоимости за 1 м2 жилья в августе составил порядка 3,6 %.

Такие изменения рынка связаны с произошедшими переменами:

  • увеличившийся спрос на займы по ипотеке;
  • начало действия и востребованность новых льготных программ;
  • величина предоставляемой скидки.

Сводная информация по спросу на ипотеку (август 2022 г.)

  • Москва: 4810;
  • Московская обл.: 4676;
  • Санкт-Петербург: 3339;
  • Тюменская обл.: 3318;
  • Башкортостан: 3151;
  • Краснодарский край: 3067;
  • Свердловская обл.: 2832;
  • Татарстан: 1875;
  • Челябинская обл.: 1841;
  • Красноярский край: 1838 кредитов.

На фоне возрастающего спроса прирост количества приобретенной недвижимости продолжает снижаться. Максимальный прирост фиксируется, как правило, в небольших регионах, что может быть связано с небольшой численностью населения в них. Количество же оформленных кредитов увеличивается в основном в больших городах. Лидером является Москва. В августе здесь зафиксировано около 4800 выданных кредитов.

Средняя стоимость 1 м2 вторичного жилья по регионам (тыс. руб.)

  • Москва: 200-250;
  • Московская обл.: 150;
  • Санкт-Петербург: 170-200;
  • Тюменская обл.: 80-90;
  • Башкортостан: 60-75;
  • Краснодарский край: 80-90;
  • Свердловская обл.: 65-70;
  • Татарстан: 80-85;
  • Челябинская обл.: 50.

В августе по сравнению с июлем 2022 г. в разных регионах наблюдалось незначительное изменение цен как в большую, так и в меньшую стороны. Цена может быть разной на моменты начала и окончания сделки. Это зависит от скидки, которую рассчитывают как разницу между ипотечной ценой и стоимостью продавца. Скидка рассчитывается по специальной формуле.

Тип жилья

Если принимать во внимание тип жилья, то отмечено, что большее количество сделок приходится на вторичную недвижимость. Далее следуют объекты в новостройках и строящихся домах. И, наконец, последнее место занимают жилые объекты всех остальных видов. Общая доля сделок, осуществленных в августе на рынке вторичного жилья в РФ, составила около 73 %. Проданные объекты первичной недвижимости заняли около 20 %. Причем эти показатели актуальны практически для всех регионов РФ.

Исключениями являются Москва и Санкт-Петербург. Здесь на долю вторичного рынка по сравнению с другими регионами приходится порядка 50 %. Скидки на столичном рынке тоже выросли. Они увеличились в 2,5 раза и составили 25 %. Таким образом анализ рынка за август демонстрирует большую востребованность вторичного жилья по сравнению с первичным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

12 − 6 =

Adblock
detector