На сегодняшний день Сбербанк занимает лидирующие позиции по предоставлению ипотечного кредитования населению. Ипотека в России считается достаточно надежной, отсутствует дефолт со стороны заемщиков, поэтому формирование «пузыря» на рынке ипотечного кредитования исключено. Сбербанк занимает более 50% рынка, поэтому пресс-служба компании подтверждает надежность заемщиков банка.
Однако после ужесточения правил выдачи ипотечных кредитов, рейтинговое агентство Moody’s предоставило собственный обзор, в котором отражаются последствия данных нововведений. Центробанк уже в начале ноября текущего года представил оценку параметров, по которым рассчитываются риски непосредственно для банков.
На данный момент оптимальным первоначальным взносом является 20% от стоимости жилья. При внесении от 10 до 20% стоимости риск оценивается в 150%, а если заемщик вкладывает в новую квартиру менее 10% накопленных средств, коэффициент риска повышается до 200%.
Международное агентство Moody’s оценивает данные изменения в политике кредитования как положительные. Банки России существенно снизят риски, выдавая ссуды только проверенным и мотивированным заемщикам, которые уже вложили большую часть накопленных средств в приобретаемое жилье.
Итак, правила оглашены. А как они повлияют на клиентов Сбербанка? Финансисты, анализирующие кредитную историю и представленный заемщиком пакет документов, учитывают следующие факторы:
- Рекомендованный объем первоначального взноса не должен составлять менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
- Клиенту необходимо подтвердить достаточный доход и постоянную занятость;
- Долговое поведение (кредитная история) заемщика должно быть удовлетворительным;
- Оценивается кредитная нагрузка на семью – не более 30% от общего дохода.
Вокруг данных параметров строится система ипотечного кредитования. Таким образом, получить ссуду смогут граждане, которые учли вышеуказанные требования. При этом средняя ставка по ипотечному кредиту, по сравнению с 2016 годом, снизилась на 3%.