Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Рефинансирование, по сути своей, представляет новое кредитование, которое позволяет облегчить погашение ранее полученного жилищного кредита. Его проведение считается целесообразным если снижение ставки от действующего кредита к новому больше либо равно 2%.

Зачем это нужно?

  • объединение жилищного кредита и иных кредитов в единый займ. При этом финансовая нагрузка заемщика снижается за счет снижения величины аннуитета.
  • возможность кредитования на 1 млн. руб. на любые цели по ипотечной ставке процента.
  • проведение рефинансирования без одобрения действующего кредитора и без предоставления промежуточного обеспечения.
  • выбор приемлемого периода кредитования и размера ежемесячного платежа в соответствии со своими возможностями.

Во избежание сложных ситуаций с налоговыми органами, рефинансирование ипотеки рекомендуется проводить после возмещения НДФЛ по имущественному вычету и после возмещения процентов по ипотеке за прошлый год.

Сбербанк также дает возможность объединить в один кредит не только ипотеку, но и другие действующие кредиты прочих банков. При этом наличие ипотеки является необходимым условием рефинансирования.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Требования для рефинансирования

Для осуществления рефинансирования своей ипотеки в Сбербанке заемщику необходимо соблюсти ряд требований.

Залог

Обязательное наличие свидетельства о праве собственности на недвижимость, которая находится в залоге у другого банка. После погашения долга заемщик обязан в течение 2 месяцев перевести залог на недвижимость в пользу Сбербанка.

В залог также принимается иное жилье заемщика, свободное от обременения.

Действующие кредиты стороннего банка

Необходимо отсутствие как просрочки на текущий момент, так и просрочек за последний годичный период. Кредит должен быть выдан не менее чем за полгода до момента подачи заявки на рефинансирование. Остаточный срок кредита не должен быть менее трех месяцев.

Заемщик

  • Гражданин РФ, достигший возраста не менее 21 года на дату получения и не более 75 лет на дату полного исполнения обязательств по кредиту;
  • Стаж работы – не менее полугода на последнем месте, а также минимум один год за последние пять лет;
  • Супруг заемщика обязан стать созаемщиком, если это не противоречит брачному договору.
  • Необходимо обеспечить доход достаточный для погашения нового кредита.

Минимальная денежная величина рефинансирования ипотеки в Сбербанке составляет 500 тысяч рублей. Максимальная – не должна превышать 4/5 от стоимости залога:

  • до 5 млн. рублей на погашение ипотеки иного банка;
  • до 1,5 млн. на погашение других кредитов;
  • до 1 млн. на личные цели.

Срок рефинансирования ипотеки ограничен 30 годами.

Процентная ставка

Процентная ставка - рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Возможен ли отказ?

Отказ банка в рефинансировании возможен, и, зачастую, происходит в силу следующих причин:

  • отрицательная кредитная история;
  • в случае снижения дохода заемщика либо появления у него дополнительных иждивенцев.
  • смена места работы и как следствие недостаточный стаж на последнем месте.

Этапы для офрмления

Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке подразумевает процесс, проходящий в два этапа:

Одобрение кредитной заявки и объекта залога

Для оформления заявки помимо анкеты, паспорта и подтверждения стажа работы и доходов, также необходимы документы по залоговой недвижимости, включая ее оценку, и документы о действующих займах заявителя в других банках.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке содержит условия повышения ставки на 1% в следующих случаях:

  • до реструктуризации или погашения действующей ипотеки;
  • до предоставления документов о погашении потребительских кредитов в другом банке;
  • при отсутствии полиса страхования здоровья и жизни.

Процентная ставка определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

Срок рассмотрения заявки на рефинансирование – до 6 рабочих после представления всех необходимых документов в банк.

Затем происходит подготовка документов по объекту недвижимости и подача заявки на одобрение залога. Процесс одобрения залога длится до 5 рабочих дней.

Выдача кредита

Подписание кредитного соглашения и первый транш на погашение ипотеки в другом банке происходит по самой высокой ставке.

После погашения ипотеки иного банка и получения справки об этом ставка снижается на 1%.

После подписания ипотечного договора и оформления объекта в залог в Сбербанке ставка снижается на 1%.

Таким образом, для людей со снизившимся доходом, рефинансирование представляется оптимальным решением сложной ситуации.

Сбербанк предлагает одни из самых выгодных условий на рынке рефинансирования, которые дают возможность существенно финансовую нагрузку и сформировать более удобный график погашения кредита.

Документы для скачивания