Сбербанк — одна из компаний-участников Международного форума о бизнесе в сфере недвижимости организованным известной на международном уровне организацией FIABCI.
В форуме участвовали крупнейшие организации международного уровня, специализирующиеся в отрасли недвижимости или инвестициях в ней. Здесь были представлены фирмы из двадцати стран мира, среди которых Китай, Испания, Индия, ОАЭ, Германия и другие. На форуме Сбербанк представил слушателям наглядный опыт кредитования жилищного сектора.
Содержание
Изменения закона относительно долевого строительства жилья
Недавно вступили в силу нововведения в жилищном праве, связанные с аспектом предоставления финансовых инструментов для строительства жилья. Также появились новые методики работы банка с компаниями-застройщиками и покупателями долей будущей недвижимости.
Введение счетов эскроу
Правительство рассчитывает, что ближайшие три года вся система перейдет на банковскую систему финансирования с использованием счетов эскроу. Планируется, что к 2019 году количество сделок по долевому строительству с использованием счетов эскроу превысит отметку в 30%, а к 2020 году достигнет 95%. Сбербанк имеет опыт проведения таких сделок с использованием счета эскроу.
Что такое счет эскроу?
Счет эскроу – это особый тип счета, на котором сосредотачиваются средства дольщиков в переходный период сделки. Счет открывается специально для внесения средств на покупку жилья в рассрочку или посредством единой выплаты.
Как это работает?
Банк замораживает средства дольщика на счету до момента завершения строительства, а после перечисляет средства дольщику в полном объеме. Данный механизм направлен на сбережение и страхование финансов покупателей, так как счет эскроу подразумевает перечисление средств лишь после окончания строительства.
Закон регламентирует особый порядок действий банка в отношении средств заемщика в переходный период. Другими словами закон выделяет особые условия для такого рода счетов, предоставляя банку ответственность за использование средств со счетов дольщиков. Банк в данном случае контролирует расходование средств, их целевую направленность. При выявлении нарушений, об этом сообщается в контролирующие органы.
Кому это выгодно?
В данном случае дольщики получают гарантии и защиту от нечистых на руку заемщиков и мошенников, так как к их работе и предъявляются более высокие требования. Кроме того, предусмотрен более строгий механизм взыскания задолженностей и возврата средств дольщикам. Застройщики также получат выгоду при более низкой кредитной ставке, а ее уровень зависит от количества проданных объектов недвижимости через счета эскроу. Также вступает в силу новое правило, по которому первоначальный капитал должен быть полностью сформирован еще до момента начала строительства.
Банк также получает выгоду в виде расширения кредитного портфеля за счет большей прозрачности отрасли и перспективы роста объемов кредитования. Приоритетной задачей является полное вытеснение личных средств дольщиков счетами эскроу, увеличение объемов строительства.