20 января 2020 года в государственную думу был внесен законопроект о процентах по эскроу-счетам — беспроцентным депозитам до завершения строительства новостройки. В случае утверждения его на весенней сессии, покупатель квартиры сможет до введения дома в эксплуатацию накопить сумму с процентов на ремонт квартиры или покупку мебели.
В 2019 году в России вступили в силу новые правила для девелоперов в отношениях между застройщиками и приобретателями жилья.
Если раньше денежные средства передавались в руки продавца, то теперь система расчетов другая:
- подписывается договор долевого участия между покупателем квартиры и девелопером;
- происходит регистрация его в Едином государственном реестре;
- между застройщиком, покупателем и банком заключается трехсторонний договор на открытие эскроу-счета;
- денежные средства замораживаются до момента окончания строительных работ, ни одна из сторон не сможет их получить, за исключением случаев, когда застройщик нарушает обязательства — тогда деньги возвращаются дольщику.
По сути, — это обыкновенный вклад, но только беспроцентный. При покупке квартиры в ипотеку, денежные средства на счет поступают от банковской организации. На счетах деньги могут храниться несколько лет, соответственно банки имеют возможность в это время ими пользоваться. Утвержденный закон будет действовать при покупке жилья как за собственные средства, так и кредитованные.
Над новым законопроектом трудились 2 сенатора — Леонов и Абрамов, и 2 депутата — Нилов и Диденко. В пояснительной записке они указали, что в случае принятия закона, граждане смогут получать дополнительный доход в виде 6% процентов от суммы на эскроу-счетах. В связи с этим предлагается внести изменения в статью 860.7 часть вторая.
Например, при стоимости квартиры 5 миллионов рублей, если деньги хранились в банке 3 года — сумма процентов составит 900 000 рублей.Учитывая также налоговые вычеты за покупку квартиры и по процентам жилищного кредита, а также материнский капитал, можно погасить значительную часть стоимости жилья.
Новый законопроект перспективен как для дольщиков, так и девелоперов. Приобретатели жилья имеют прямую выгоду в получении вместе с квартирой и суммы денег, а у застройщиков значительно увеличится число покупателей.