Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Наиболее распространенный способ сохранить и приумножить сбережения: инвестировать их в недвижимость. Один из способов: купить квартиру на стадии строительства, потом продать готовую с наценкой. Или квартиру с мебелью в новостройке можно сдавать в аренду и ежемесячно получать прибыль. Также можно вложить деньги в покупку нежилой недвижимости. Предполагается, что приобретенный объект будет обладать высокой ликвидностью. Ведь цель инвестора: увеличить свой капитал.

Преимущества инвестирования в недвижимость.

Чтобы инвестировать в зарубежные активы и ценные бумаги, необходимо иметь специальные знания. Вкладчики рискуют остаться без денег из-за нестабильной ситуации между странами. Отзываются лицензии даже у надёжных на первый взгляд банков. Сейчас Агентство страхования вкладов обеспечивает возврат денег, но будет ли оно постоянно это делать?

С недвижимостью обстоят дела иначе. Средняя цена квадратного метра в Москве составляет 236 000 рублей в новостройке. Стоимость жилья на вторичном рынке колеблется от 430 000 в Остоженке до 143 000 в Зеленограде (за квадратный метр). Какую бы квартиру ни купил инвестор, он видит, куда вложил деньги. Осязаемость покупки его успокаивает.

Финансовый кризис и обесценивание активов никак не сказывается на стоимости и востребованности жилья. Инвестирование в недвижимость становится более популярным, чем банковские вклады.

С чего начать инвестирование?

Современный институт инвестирования: это наука, имеющая обоснование и множество стратегий. Вкладчик может заимствовать чужую или придумать собственную идею.

Важные этапы:

  1. Изначально ознакомьтесь с потенциальным рынком.
  2. Если вы новичок, не стесняйтесь обратиться к экспертам для прояснения деталей.
  3. Держите на руках нужную сумму. При необходимости найдите партнёра, с которым разделите вложения.
  4. Никогда не берите кредит для инвестиций, какими бы радужными ни были перспективы. Риски есть всегда, регулярных доходов может не быть, а кредитное бремя останется с вами надолго.
  5. Выберите объект инвестирования. Хотите вложиться в покупку жилья на первичном или вторичном рынке? Изучите особенности каждого из них.

Коммерческая недвижимость (помещения под офисы, склады, магазины) стоит гораздо дороже. Однако от неё ожидается более высокий доход. Зачастую подобные объекты покупают опытные предприниматели, которые расширяют собственный бизнес.

Первичный и вторичный рынок жилья: плюсы и минусы.

Покупка квартиры на стадии застройки: выгодная с материальной точки зрения, но очень рискованная инвестиция. Заключенный со строительной компанией договор не спасёт её от банкротства. Не гарантирует это и добросовестности застройщика: что помешает ему сбежать с деньгами задолго до окончания строительства? Даже если застройка будет проходить по плану, вы не получите никакого дохода вплоть до аренды или перепродажи.

Стоимость готовой квартиры в новостройке гораздо выше, дополнительно придётся вложиться в ремонт и отделку. Далее следует найти арендатора или покупателя элитного жилья, а это небыстрое дело. Изменится статус жилья из “первичного” на “вторичное”, что еще больше снижает количество желающих. Для покупателей жилья на первичном рынке государство предлагает льготную ипотеку и налоговый вычет на отделку.

Что вы получите от покупки вторичного жилья:

  • Готовую для перепродажи или аренды квартиру;
  • Арендовать квартиру могут добросовестные семейные пары или работающие люди. Они покроют издержки на содержание и коммунальные расходы;
  • При необходимости квартиру можно продать тем же семьям с детьми, у которых нет денег на ипотеку;
  • После продажи воспользуйтесь налоговым возвратом части затраченной суммы. Это дополнительный бонус.

Конечно, этот способ инвестирования имеет свои недостатки:

  1. Перед сдачей в аренду нужно вложиться в покупку мебели и бытовой техники.
  2. Арендаторы могут потерять платежеспособность или повредить имущество.
  3. Внешние факторы и обилие новостроек приводит к спаду цен на вторичное жильё. Сложно перепродать квартиру с наценкой.
  4. Если квартира не будет сдана в аренду, содержать её, оплачивать коммуналку и налог на недвижимость придётся владельцу.

Итак, каждый из методов имеет свои особенности, которые нужно учитывать. Это очень важно для начинающих инвесторов. Ведь грамотное вложение денег даёт не только опыт инвестирования, но и приличные дивиденды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

пять × 2 =